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離婚協(xié)議都是男女雙方之間協(xié)商的產(chǎn)物，其中一些是由專業(yè)離婚律師起草，比較正規(guī)，雙方離婚后很少會為此發(fā)生爭議。但還有一些離婚協(xié)議來自于其它渠道，比如網(wǎng)上下載格式后直接套用、從婚姻登記處領(lǐng)取表格式文書而填寫。由于每個離婚案件都有自己的特點(diǎn)，采用這種生搬硬套方式難免會出現(xiàn)問題，甚至?xí)驗(yàn)閮?nèi)容違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無效。廣州離婚律師不久前就在北京市大興區(qū)法院代理了一起因離婚協(xié)議內(nèi)容違法而引發(fā)的糾紛。

我的當(dāng)事人劉女士（化名，原告）與胡先生（化名，被告）于2013年協(xié)議離婚。為了省事兒，劉女士將雙方協(xié)商的結(jié)果直接套用在從網(wǎng)上找到一份離婚協(xié)議書中。其中關(guān)于共同購買的位于大興區(qū)某小區(qū)二居室住房的分割約定為：南側(cè)房間歸劉女士所有，北側(cè)房間歸男方所有，廚房、客廳洗手間則共有。然而，離婚后胡先生很快便有了女朋友并經(jīng)常帶回上述房產(chǎn)內(nèi)，時間一長雙方便爆發(fā)了矛盾。此時的劉女士很是后悔當(dāng)初的決定——為了不用相互支付巨額房屋補(bǔ)償款、又能保住房子而與男方約定房間分別所有。為此，劉女士找到廣州離婚律師尋求幫助。

對于該案，本婚姻律師認(rèn)為劉女士完全可以起訴要求重新分割房產(chǎn)，而不必要擔(dān)心離婚協(xié)議中的有關(guān)約定。因?yàn)殡x婚協(xié)議中的該約定違反了物權(quán)法的規(guī)定，屬于無效約定。我國物權(quán)法關(guān)于房屋有一個重要的原則，即“一物一權(quán)”原則。所謂“一物一權(quán)”是指一物之上不能同時存在兩個以上的所有權(quán)。住宅樓中的最小所有權(quán)單元是“套”而非“間”。所以劉女士與男方在離婚協(xié)議書中以“間”為單位分割房屋所有權(quán)明顯違反了上述原則，理應(yīng)是無效的約定。

于是，廣州離婚律師向大興區(qū)法院提起離婚后財產(chǎn)糾紛訴訟。經(jīng)過審理，法院支持了我們的訴訟請求，認(rèn)定離婚協(xié)議中的有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)分割的約定無效，判決房產(chǎn)歸劉女士所有，同事劉女士給付男方房屋折價款86萬元。