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一、父母出資的房產(chǎn)離婚時如何分割

父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋如何分割？

最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規(guī)定，

（1）父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外；

（2）父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。

在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證實(shí)。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。

因此，法院在這類案件中，在對房屋進(jìn)行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。

二、離婚財(cái)產(chǎn)分割的原則

無論是當(dāng)事人自行協(xié)議，還是人民法院判決，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時，都必須堅(jiān)持下列基本原則：

（一）男女平等原則。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)的分割權(quán)利和共同債務(wù)的償還義務(wù)是平等的。

（二）保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益原則。即在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時應(yīng)注意對未成年子女和女方給與適當(dāng)?shù)恼疹櫋?/p>

（三）有利生產(chǎn)、方便生活原則。分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時，要注意財(cái)產(chǎn)的使用價值，應(yīng)該使其在分割后能充分發(fā)揮其效用。

（四）照顧無過錯方原則。對因一方重婚、通奸、虐待或傷害配偶及其親屬等行為引起的離婚案件，在夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割時，要適當(dāng)照顧無過錯的一方。當(dāng)然也應(yīng)當(dāng)保證有過錯方的基本生活。

（五）尊重當(dāng)事人意愿的原則。分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)尊重夫妻雙方意愿，但雙方的意愿必須是真實(shí)的、合法的。在一方愿意放棄全部或一部分財(cái)產(chǎn)權(quán)時，只要不危害國家、集體、社會和他人合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)允許。

（六）不損害國家、集體和他人利益的原則。分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時，不得把屬于國家、集體和他人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，也不能把家庭財(cái)產(chǎn)或家庭其他成員的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，也不得把非法所得進(jìn)行分割。根據(jù)上述基本原則，正確分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。