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一、離婚時房屋怎么分割

根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第20條的規定：雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；

（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

第21條規定：離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

二、離婚后怎么辦理房產過戶

因夫妻解除婚姻關系而引起房產過戶的，應提供民政部門頒發的離婚證書以及離婚財產分割協議書，由雙方共同申請辦理；向法院提出離婚請求的，可由獲得房產的一方憑已生效的法律文書直接辦理。

（一）貸款未到期的

1、憑生效后《離婚協議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》中有關房產歸屬的條款；

2、《離婚證》；

3、雙方《身份證》；

4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。

步驟：

1、到房管部門辦理權屬變更手續；

2、到按揭銀行辦理按揭權利（義務）人便更手續。

（二）按揭貸款已還清的

只需房地產現有者持生效后《離婚協議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。

因為房產的價值比較高，對中國普通家庭來說，涉及房產無小事。但是房產又很難做到實物分割，離婚時男女雙方必定會對房產的歸屬進行一番協商。上文介紹了“離婚時房屋怎么分割”與“離婚后怎么辦理房產過戶”相關問題，如果本文還不能解決您的問題，可以咨詢專業廣州婚姻律師。律師經驗豐富，一定可以給您更具執行性的建議。